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发表时间:2020年05月28日 02:50:26内容来源:购彩堂一分快三

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▲企业吹起总部风,内湖旧宗跃为潜力股(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻商用不动产虽被疫情打乱了投资的步调,但也有部分企业因此危机入市,积极进场投资,近期上市柜公司因合并及扩充需求,积极寻找大面积办公当企业总部,台北数百坪及千坪面积难寻,许多企业转往内湖找整栋厂办。近3年内科整栋厂办交易特别受到上市柜青睐,成为大型亿级交易热区,根据信义全球资产公司统计上市柜2018~2020年交易,共有9笔整栋交易,又以旧宗段总金额占为最多,总交易金额来到60.13亿元,未来旧宗段将成为市场关注焦点。 随着大型企业逐渐往内湖移动,内科厂办空置率维持在低档,而西湖段已被寿险及上市柜公司插旗,若有办公厂办释出很快就能找到承租户,已趋近于饱和状态,现阶段要进驻西湖段成本相对高,选择也较少,因此许多企业将目光转往文德段、旧宗段,可用相对较少的成本取得整栋厂办,做为自家总部。2020年金额最高的一笔整栋厂办交易就出现在旧宗段,万海航运以22.88亿元买下长虹新世代科技大楼A栋全栋,拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。依据信义全球资产公司统计内湖土地开发率,西湖段及文德段土地开发率已接近饱和状态,分别是86%及91%,几乎没有素地可供开发,大型厂办供给逐渐减少,业者往旧宗及潭美段开发,一分快三破解版而旧宗段目前开发率已达75%,近10年开发率增加26%,未开发土地还有将近4万坪;此外,未来旧宗段将会有10栋以上的厂办即将完工,将新增2万多坪总楼地板面积,包含长虹新世纪大楼B栋整栋将释出2,000多坪厂办面积,相当适合当企业总部,询问度高,以及联虹识野科技大楼将释出3,000多坪厂办面积。▲2018~2020内湖整栋厂办交易(上市柜)(图/信义全球资产公司整理)信义全球资产公司经理王维宏分析,目前企业需要大面积整栋交易,多数会落在旧宗段或潭美段,可用相对实惠的成本取得整栋厂办。而带有稳定租金投报的产品则较受寿险业青睐,例如台湾人寿已经在旧宗段布局。未来内科将会有2条捷运线完工,从动物园站到剑南路站的「环状线东环状」,贯穿旧宗段到文德段再到西湖段;另一条从大稻埕到汐止的民生汐止线,行经内湖旧宗段,预估旧宗段售价及租金将会有一波涨幅趋势。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

企业吹起总部风 内湖旧宗跃为潜力股